Повышается рост ставок на ипотеку

Тем, кто планирует брать кредит на приобретение жилья, целесообразно сделать это как можно быстрей. На рынке наблюдается тенденция роста процентов по ипотеке. В государственной ипотечной компании «Дом.рф» они выросли приблизительно на 10%. Ранее за ипотечный кредит при покупке готового жилья, в зависимости от суммы первоначального взноса, необходимо было платить 9 – 9,25%, сейчас банки готовы кредитовать не менее чем за 10-10,25% годовых. Немного ниже проценты при покупке новостроек — 9,2-9,5%. Если же приобретаются объекты компании Urban Group, в отношении которой ведется процедура банкротства, стоимость кредитования увеличивается до 9,7-11% годовых.

Но есть и хорошие новости — руководство «Дом.рф» уверяет, что это временная мера и через несколько лет ставки вновь будут снижены.

Причины повышения ставок

Рост ставок по ипотечным кредитам обусловлен следующими факторами:

• санкционное давление США и ЕС затрагивает банковскую систему в целом, поэтому наблюдается рост процентных ставок по многим видам кредитования;
• повышение Банком России ключевой ставки с 09.2018 года;
• проводимая реформа долевого строительства жилья — как и всякие существенные изменения, она вызовет некоторую нестабильность на данном сегменте рынка в ближайшие 2-4 года.

Среди хороших новостей — долгосрочные кредиты дорожают не более чем на 10-15% и остаются доступными для широких слоев населения. Об этом свидетельствует тот факт, что за первые 8 месяцев 2018 года заключено более 900 тысяч ипотечных договоров. Их общая сумма составляет 1,8 трлн. рублей.

Прогнозы на ближайшие годы

В ближайшие 2-4 года тенденция роста ставок по ипотеке, скорее всего, сохранится. Аналитики дают благоприятный прогноз на период после 2024 года, когда рынок стабилизируется после реформы. Также долгосрочное кредитование на более выгодных условиях возможно и при изменении международной ситуации, отмене санкции. Но сделать точные прогнозы в данной сфере затруднительно.

Правительство разрабатывает комплекс мер, которые позволят россиянам в различных регионах, нуждающимся в улучшении жилищных условий, приобрести жилье. Работают различные программы, дающие возможность оформить ипотеку на льготных условиях для различных категорий граждан: многодетных и молодых семей, военнослужащих, сотрудников ряда крупных компаний, согласных на переселение в некоторые регионы страны.