Изменения в налогообложении недвижимости

Большинство граждан РФ, а также иностранцев, имеющих недвижимость в России, обязаны платить налог на находящиеся в их собственности различные капитальные постройки. К ним относятся индивидуальные коттеджи и дачные дома, квартиры, гаражи и т.п. От его уплаты освобождаются лишь некоторые категории лиц: пенсионеры, участники ВОВ, Герои СССР и РФ, члены семей погибших военнослужащих, прибывавшие на их иждивении. Также он не взимается с деятелей науки и культуры, если помещение используется в качестве художественной мастерской, лаборатории, рабочего кабинета, библиотеки и т.д.

Налогообложение по инвентаризационной или кадастровой стоимость объектов

Расчет базы для налогообложения производится с учетом особенностей различных регионов и существенно отличается для Москвы, Владивостока и Краснодарского края. В некоторых регионах в качестве базы используется инвентаризационная стоимость объектов (она рассчитывается исходя из площади объекта, степени его износа и условия предоставления коммунальных услуг). Кадастровая стоимость учитывает большее число факторов, в идеале она совпадает с рыночной.

В 2019 году в нормативные акты, регулирующие данную сферу правоотношений внесены важные изменения.

Увеличено количество регионов, в которых налог на недвижимость рассчитывается на основании кадастровой стоимости. К ним добавились следующие регионы:

• Тюменская область;
• Ульяновская;
• Саратовская;
• Ростовская;
• Липецкая;
• Калужская;
• Пермский край.

Другие важные изменения в 2019 году

С 2019 года начали действовать и другие изменения в законодательстве. Установленная кадастровая стоимость иногда оспаривается в суде или в комиссии Росреестра. Раннее принятая судом сумма использовалась с того момента, как были поданы иск или заявление, а с 2009 года производится перерасчет с момента начисления.

В регионах, которые с этого года перешли на расчет базы налогообложения исходя из кадастровой стоимости, будет взиматься налог с объектов площадью свыше 50 кв.м., зарегистрированных в упрощенном порядке, а также с капитальных строений, которые введены в эксплуатацию после 2013г. Для них установлен коэффициент 0,2.

В регионах, где налог рассчитывается таким образом с 2018 года, устанавливается коэффициент 0,4, с 2017 — 0,6. Но увеличение налога должно составлять не более 10%.

В регионах, где применяется инвентаризационная стоимость, будет проведена индексация — получаемая сумма умножается на коэффициент-дефлятор, равный 1,481.