Переход на новую модель финансирования в строительстве

Недобросовестность застройщиков нередко становилась причиной обмана участников долевого строительства. В связи с этим в законодательство внесены изменения, вступающие в действие с 01.07.2019 года, запрещающие девелоперам напрямую принимать средства дольщиков — их можно только аккумулировать на эскроу-счета в банках, которые будут выступать гарантами исполнения обязательств застройщика.

Но добавление посредника влечет за собой увеличение стоимости возведения жилья, поэтому девелоперы ищут пути обхода новых требований, например, путем получения разрешений на строительство на будущие периоды. Это дает возможность работать по-прежнему, с существенными рисками для покупателей, но законодатели стремятся устранить пробелы в нормативных актах и в сжатые сроки провести реформу в этой отрасли.

Страхование рисков

Страхование рисков дольщиков предлагалось и ранее, до внесения изменений в законодательство. Дольщики могли выбирать один из трех вариантов:

• договор со страховой компанией — лидерами на этом сегменте рынка стали «Респект», ВСК;
• общество взаимного страхования;
• банковская гарантия.

Но страхование осуществлялось в добровольном порядке, и несмотря на то, что собиралась значительная сумма (приблизительно 43 млрд руб.), фактически выплачен 1 млрд руб лей, а количество проблемных проектов постоянно увеличивалось.

После 01.07.2019 г. все риски по проектам должны нести кредитные организации, держащие средства на эскроу -счетах. Председатель Комитета Госдумы Николай Николаев отмечает, что, несмотря на создание государственного компенсационного фонда дольщиков, не удалось полностью передать ему портфель страховщиков и ОВС, поскольку договоры были заключены ранее и нет никаких оснований для их расторжения.

Перспективы реформы

Многие эксперты высказывают предположения, что реформа правоотношений в долевом строительстве вызовет кризис, и количество проблемных компаний увеличится. Также возможно сокращение объемов строительства и рост цен на жилье.

Но Николай Николаев и другие специалисты рассчитывают, что спустя несколько лет рынок стабилизируются, девелоперы будут успешно работать по новым правилам и объемы строительства быстро вернуться к уровню 2018 года. Пострадают, прежде всего, недобросовестные застройщики, работавшие по принципу пирамиды. Они будут вынуждены уйти с рынка или изменить подход к аккумулированию средств и распоряжению ими. Благодаря этому инвестиции людей в недвижимость будут надежно защищены.