До 1 марта необходимо подать заявление о регистрации дома
09.02.2019
Планируя возведение жилого или дачного дома, иного капитального строения необходимо уведомить местную администрацию. И только при отсутствии возражений можно закупать стройматериалы и закладывать фундамент. Когда все работы закончены, также необходимо сообщить об этом в администрацию, а затем оформить документы, подтверждающие право собственности владельцев недвижимости.
В 2018 году внесено ряд изменений в законодательство, которые обязывают провести регистрацию новостроя, так и раннее возведенных, но не зарегистрированных домов, гаражей и капитальных хозпостроек площадью свыше 50 кв.м. Для упрощения перехода к новым требованиям установлен льготный период, на протяжении которого можно выполнить такую регистрацию по упрощенной процедуре. Он будет действовать до 1 марта 2019 года.
Какие проверки предусмотрены новым порядком регистрации?
Тем, кто не успеет зарегистрировать построенные ранее дома и новострои до 1 марта 2019 года, для внесения объекта в кадастровый реестр и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо будет проходить более тщательную проверку. Необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и приложить к нему документы, подтверждающие основания пользования участком и описание возведенного строения. Специальная комиссия оценит соответствие возведенного дома следующим критериям:
- высота — не более 20 м;
- этажность — не более 3-х наземных этажей;
- соблюдение правил землепользования,
- соблюдение условий использования земли, например, капитальные строения не могут быть возведены на участках, выделенных под огородничество;
- соответствие схеме планировки.
Члены комиссии обязаны выехать к заявителю и на месте оценить, соответствует ли объект заявленным характеристикам и требованиям нормативных актов.
Стоит ли откладывать регистрацию?
Если выявлено нарушение хотя бы одного из этих пунктов или дом не соответствует описанию, регистрация не может быть произведена. Объект признается самовольно возведенным со всеми вытекающими из этого последствиями.
Чтобы избежать сложностей и получить документы, позволяющие на законном основании использовать, продавать, дарить или передавать в наследство индивидуальный коттедж, дачный дом, гараж или хозяйственную постройку, нужно подать заявление в местную администрацию не позже 1 марта 2019 года и провести регистрацию по упрощенной процедуре. Если же строительство только планируется, после этой даты, также необходимо подать соответствующее заявление и приступать к работам только при отсутствии замечаний и возражений.