Объемы строительства жилья в России будут сокращаться
30.01.2019
Почти 80% жилья, строящегося в РФ, возводится за счет долевых взносов будущих владельцев жилья. Это нередко становится причиной злоупотреблений со стороны застройщиков: люди вкладывают деньги, а дом по каким-либо причинам не строится. Вернуть такие вклады крайне сложно. Чтобы не допустить подобных ситуаций, планируется реформа долевого строительства жилья, которая будет проведена до 2021 года. Прямое участие дольщиков в финансировании работ будет запрещено, между ними и застройщиками появится связывающее звено — кредитное учреждение. Инвестируемые дольщиками деньги будут аккумулироваться на счетах банков, которые и будут финансировать и контролировать строительные работы. При не сдаче объекта в срок средства будут возвращаться вкладчикам.
Перспективы и проблемы
Проведение подобной реформы, по мнению аналитиков, приведет:
- к значительному снижению рисков для дольщиков;
- к сокращению объемов строительства;
- повышению стоимости жилья.
Возможность сокращения объемов строительства в первые годы реформы допускает и Президент РФ В. Путин. Эта тема поднималась на его ежегодной пресс-конференции, и он отметил необходимость наведения порядка в отрасли и защиты прав дольщиков.
Перед Министерством строительства ЖКХ поставлена задача облегчить застройщикам переход на новые правила. Переходный период длиться с 2017 по 2021 года. В это время застройщики могут размещать привлеченные средства как на эскроу-счетах, так и привлекать напрямую. С 2022 года они обязаны работать только с кредитными учреждениями.
Людям, которые уже заключили или планируют в ближайшее время заключать договор с девелопером, не нужно беспокоиться — для них ничего не меняется. Но после 2021 года такие договора застройщики уже не смогут предлагать.
Поддержка отрасли
Министерство строительства ЖКХ РФ разрабатывает комплекс мер, которые позволят поддержать отрасль, не допустить большого количества банкротств среди девелоперов, а также значительного повышения цен на квадратный метр. В их числе наиболее выгодные и прозрачные условия кредитования, сокращения количества документов и согласований на различных этапах. Также разрабатываются специальные государственные программы поддержки застройщиков в ряде регионов, особенно остро нуждающихся в доступном жилье. Заместитель министра Н. Стасишин планирует, что уже к 2024 году объемы строительства начнут расти, но риск при инвестициях для граждан исчезнет.