Насколько упростилась регистрация загородных домов?
11.03.2019
Ранее, чтобы построить или провести реконструкцию загородного дома, требовалось согласовать проект в различных инстанциях. Чиновники соответствующих организаций были обязаны проверить, что возводимое или реконструируемое здание не будет представлять угрозы для жизни и здоровья людей, окружающей среды. Это обязательный этап, без которого нельзя получить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
Процедуры согласования регламентировались большим количеством нормативных актов, они могли существенно отличаться в разных регионах. Есть отличия и в зависимости от категории земли, на которой планируется строительство.
Чтобы упростить получение разрешительных документов и стимулировать индивидуальное строительство, устранить противоречия в законодательстве, 26.06.2018 года был принят ФЗ № 340.
Возведение домов в зонах с особыми условиями использования
Для охраны природы и обеспечения безопасности людей установлен особый режим использования территорий, расположенных вблизи аэродромов, железнодорожных и автомобильных дорог, природных и национальных парков, заповедников, водоемов.
Возведение жилых домов в большинстве зон особого пользования возможно, но требуются дополнительные согласования. ФЗ № 340 направлен урегулировать порядок их проведения. Например, тем, кто планирует возводить или перестраивать дом в приаэродромной зоне, должны представить следующие документы:
- заявление о согласовании;
- схему дома в плане, на которой указаны размеры всех элементов;
- санитарно-эпидемиологическое заключение.
Возведение и реконструкция домов на участках, расположенных вблизи водоемов
Дополнительное согласование на ведение строительных работ или реконструкцию потребуется и владельцам участков, расположенных вблизи водоемов. За время действия ФЗ № 430 услугой "Согласование строительства, оказывающее воздействие на водные биоресурсы" воспользовались уже 111 человек.
Для получения разрешения на возведение и реконструкцию здания необходимы проекты полосы отвода и организации строительства, схема земельного участка, пояснительная записка. Также нужно представить и план мероприятий, которые будут проведены для защиты окружающей среды, представителей флоры и фауны.
Определение четкого перечня подаваемых документов, сроков и порядка их рассмотрения позволило значительно упростить порядок регистрации объектов недвижимости.