Минстрой разработал критерии для достройки жилья по старым правилам финансирования

Долевое строительство позволяет девелоперам на выгодных условиях привлекать средства, но нередко приводит к злоупотреблениям и откровенному мошенничеству, жертвами которого становятся граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Для их защиты было принято решение изменить механизм финансирования: средства теперь могут аккумулироваться на эскроу-счетах в кредитных учреждениях, которые выступают гарантами. Перейти на новую схему отношений застройщики обязаны с 01.07.2019 года. Но для многих такой переход сопряжен со значительными сложностями. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разработало комплекс мер, которые позволят снизить напряженность в отрасли, избежать банкротств.

Кто сможет завершить строительство по старым правилам?

Министерство разработало критерии, по которым будет определяться, может ли девелопер завершать строительство объектов по старым правилам или обязано в 2019 году перейти на новые.

Без аккумулирования денег дольщиков на эскроу-счетах достроить объекты смогут застройщики при соблюдении следующих условий:

• готовность объекта более 30%;
• реализацию дольщикам квартир, площадь которых не меньше 10% от общей площади возводимого дома;
• возводящим жилье в Москве по плану реновации, если в финансировании строительства участвует Московский фонд реновации жилой застройки.

Но каждый конкретный случай будет рассматриваться индивидуально. Президент РФ В.В. Путин подчеркнул, что предоставление такого права на строго ограниченный срок возможно только в виде исключения.

Что еще предлагает Минстрой РФ?

Разработанный Минстроем РФ проект постановления правительства опубликован на федеральном сайте. Он предлагает предоставить для некоторых субъектов самостоятельно решать вопрос о разрешении девелоперам работать без открытия эскроу-счетов после 01.07.2019 года. Но обязательным условиям предоставления такого разрешения являются обязательства достроить объект самостоятельно, если застройщик не сможет выполнить взятые перед дольщиками обязательства.

Также в представленном проекте предусмотрена установка понижающих коэффициентов для застройщиков, обеспечивающих комплексное развитие инфраструктуры. И при рассмотрении степени готовности будет учитываться не только отдельные дома, но и объекты инфраструктуры микрорайона.