Как зарегистрировать дом после дачной амнистии?

С 1 марта 2019 года перестали действовать нормы упрощенного порядка регистрации прав на дома и строения, которые были построены на участках некоммерческих товариществ садоводов и огородников – пресловутая «дачная амнистия». Давайте разберемся, с чем придется столкнуться владельцам, не успевшим оформить недвижимость на льготных условиях и как пройти эту процедуру с минимальными затратами?

До 1 марта 2019 года для регистрации построенного дома достаточно было заказать технический план и подать документы на кадастр. Теперь документы на кадастровый учет подаются с разрешения местной администрации. Необходимо начинать с земельного участка – если он не зарегистрирован, то поставить дом на кадастровый учет не выйдет.

Обязательными условиями регистрации прав после 1 марта 2019 являются:
•    уведомление местной администрации (как при начале строительства, так и после его завершения);
•    подтверждение соответствия дачного дома обязательным техническим требованиям, таким как максимальная высота, этажность, площадь и другие.

Уведомление должно содержать информацию о застройщике (физическое или юридическое лицо), земельном участке (адрес, кадастровый номер, вид разрешенного использования, правоустанавливающие документы), доме (высота, этажность, площадь и схема его расположения на участке).

Следует помнить, что, согласно Закону № 218-ФЗ и Градостроительному кодексу РФ, частный дом не может быть выше 20 метров, состоять более чем из трех надземных этажей и состоять более чем из одной квартиры. Кроме того, нельзя использовать для коммерческой деятельности различные хозяйственные постройки, находящиеся на участке. Подтверждают соответствие домовладения указанным характеристикам по техническому плану кадастрового инженера.

Если на этом этапе все хорошо – местная администрация направляет документы в Росреестр для регистрации.

Процедура отличается в зависимости от того, на каком этапе строительства Вы решили узаконить дом – на начальном или по завершении. В первом случае, когда дом существует лишь в проекте, контролирующие органы проверяют соответствие заявленных характеристик нормативным актам, а также категорию и целевое назначение участка, на котором будет произведена застройка.
Если же дом уже построен, уведомительный порядок должен состоять из следующих этапов:
•    обращение к кадастровому инженеру, который проведет обследование дома и оформит технический план;
•    уплата госпошлины за регистрацию права собственности;
•    письменное уведомление администрации, к которому прилагаются технический план и квитанция об оплате госпошлины. Уведомление необходимо подавать не позднее, чем через месяц после завершения строительства;
•    в течение семи дней должна состояться проверка документов на соответствие домостроения требованиям, о результатах которой администрация уведомляет заявителя;
•    в случае положительного решения, администрация направляет документы в Росреестр.
Готовые документы заявитель может получить на руки в Росреестре или МФЦ. Одновременно с регистрацией прав проводится кадастровый учет. Это занимает 5-12 рабочих дней, по результату собственник получает выписку ЕГРН, которая является доказательством регистрации объекта недвижимости на заявителя.