Итоги 2024: мелкий и средний бизнес наращивает количество складских площадей

Общий метраж заключенных сделок покупки и аренды складской недвижимости в 2024 году составил 6,2 млн кв. м. Это несколько ниже рекордных показателей 2023 года. Спад в 14% связывают с изменением политики компаний-флагманов рынка и ощутимым ростом арендной ставки.

Как и ранее, основным драйвером спроса выступили компании из сферы электронной коммерции, на долю которых пришлось 42% всех сделок. К концу года потенциальный спрос мог достичь исторического максимума в 8 млн кв. м, однако корректировка планов одного из ключевых участников рынка не позволила установить новый рекорд. В итоге доля онлайн-операторов снизилась до 54%.

Наибольшая активность наблюдалась в Московском регионе, где было реализовано половина от общего объема спроса - 3,1 млн кв. м. Основными арендаторами и покупателями стали онлайн-ритейлеры и мультиканальные торговые сети. Однако их активность сократилась на 35%, что было связано с пересмотром стратегии одного из крупнейших игроков.

В регионах также был зафиксирован значительный интерес к складским площадям - спрос составил 3,1 млн кв. м. Здесь лидирующие позиции занял Ozon, арендовавший и выкупивший около 1,4 млн кв. м, что соответствует 44% регионального объема. Кроме того, активность продемонстрировали логистические компании, производственные предприятия и дистрибьюторы, которые увеличили совокупный спрос на 48% по сравнению с 2023 годом.

Среди причин падения спроса эксперты, в том числе, называют постоянный рост арендных ставок. За прошлый год, в среднем по стране, она поднялась на 25%, а в Москве и области - почти на 50%. Ощутимые затраты простимулировали многих предпринимателей отказаться от лавинообразного расширения за счет арендуемых площадей и задаться целью купить собственный земельных участок под склад, вложиться в строительство и, в итоге, сэкономить «на длинной дистанции».

О перспективах рынка складских помещений в 2025 году читайте здесь.