Спрос на складские помещения в России в 2025 году может достичь 4,2 млн кв. м

По прогнозам аналитиков, в 2025 году объем спроса на складскую недвижимость в России может варьироваться от 3,7 до 4,175 млн кв. м, в зависимости от общей рыночной конъюнктуры и состояния экономики. После рекордных значений 2023-2024 годов эксперты фиксируют заметное замедление деловой активности.

Среди ключевых факторов, оказывающих давление на рынок, аналитики выделяют снижение темпов экономического роста и пересмотр логистических стратегий со стороны крупных маркетплейсов. Последние все чаще переходят к формату build-to-suit (BTS), сокращая избыточные площади и концентрируясь в более эффективных логистических узлах. Одновременно с этим рост арендных ставок снижает привлекательность новых сделок: многие конечные арендаторы не готовы заключать договоры по повышенным ценам, что может привести к снижению спроса и росту вакантности в спекулятивных объектах.

В 2024 году совокупный объем сделок на рынке складской недвижимости составил 5,3 млн кв. м, что на 18% меньше рекордного уровня. Около четверти объема пришлось на масштабные BTS-сделки с участием «СберЛогистики». Позднее появилась информация о возможном пересмотре этих контрактов, включая частичное расторжение арендных соглашений. Без учета данного фактора, фактически реализованный объем спроса составил 4,1 млн кв. м - третий по величине показатель за всю историю рынка.

Согласно прогнозам, спрос на складские площади в 2025 году составит от 870 до 1 330 тыс. кв. м, в зависимости от региона. Особняком стоят Москва и Подмосковье, где спрос на склады прогнозируется до 2,45 млн кв. м. Это, в совокупности с ростом арендной ставки, безусловно повлияет на востребованность и стоимость промышленной земли для строительства складов и логистических центров в Московском регионе и других крупных агломерациях. В покупке подходящих участков будут заинтересованы предприниматели, как занимающиеся сдачей складских площадей в аренду, так и представители других сфер бизнеса, желающие построить собственный склад и, тем самым, не зависеть от размера арендной ставки.