В преддверии дачного сезона: правила и рекомендации 2020 года

С 1 января 2019 садоводство и огородничество в нашей стране регулируется обновленным законом 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Учитывая скорое наступление дачного сезона, хотим напомнить Вам его основные положения. Знание их необходимо как желающим купить участок под дачу в Московской области, так и владельцам загородной недвижимости.

Понятия “дача” в юридическом смысле не существует уже почти полтора года. Их заменили некоммерческие товарищества собственников недвижимости (ТСН) - садоводческие (СНТ) и огороднические (ОНТ). Дачные объединения, существующие на момент вступления закона в силу, были переведены в разряд СНТ. 

Закон определяет список прав и обязанностей для владельцев садовых и огородных участков на территории товарищества, которые не являются членами ТСН. Они обязаны платить за приобретение, создание, содержание и ремонт имущества общего пользования, наравне с членами товарищества. При этом они вправе участвовать и, в ряде случаев, голосовать на общем собрании товарищества.

Закон регламентирует и перечень объектов недвижимости, которые можно возводить на участке. На огородных участках строительство капитальных объектов запрещено. На садовом, если он располагается в границах территории, где разрешено капитальное строительство, можно построить жилой или садовый дом, гараж, хозпостройки. Закон позволяет осуществлять перевод статуса дома из “жилой” (для постоянного проживания) в “садовый” (для сезонного или вспомогательного использования, предполагающие временный характер проживания) и наоборот.

С апреля 2020 действуют новые правила планировки и застройки территорий СНТ, носящие рекомендательный характер. Согласно им, садовый участок желательно застраивать в пределах 30% от площади садового участка. Если учитывать площадки, дорожки и им подобное - то не более 50%. Площадь земель общего назначения товарищества должна составлять от 20% до 25% территории. Рекомендованная минимальная площадь личного садового участка по новым правилам - не менее 0,04 га.