Процедура прописки на дачном участке по новому закону 2019 года будет упрощена

С 01.01 2019 года вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который, при соблюдении ряда условий, разрешает регистрацию в жилых зданиях, возведенных на дачных участках.

На большинстве участков площадью 6-10 соток, выделенных для выращивания овощей и фруктов, возведены садовые домики. Они также могут быть признаны жилыми, причем процедура существенно упрощена. Ранее такие полномочия были у межведомственных комиссий. В настоящее время давать соответствующее заключение могут юридические лица или ИП, являющиеся членами СРО и предлагающие соответствующие услуги. Получив положительное заключение, владелец дома может обращаться в муниципалитет с заявлением.

Какие требования к зданиям для их признания жилыми?

Здание может быть признано жилым, если его характеристики отвечают установленным законом требованиям:

• к механической безопасности — прочность и устойчивость, отсутствие разрушений несущих конструкций и других элементов, значительных повреждений (ст. 7 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений);
• к пожарной безопасности (ст.8 Техрегламента);
• к безопасности нахождения в здании людей (ст. 10 Техрегламента).

Получение положительного заключения возможно, если в доме можно проживать постоянно, и зимой, и летом: стены и крыша в нормальном состоянии, есть отопление, окна и двери, защита от грунтовых и талых вод.

Законом не установлены ограничения относительно его площади, но указано, что хозяйственные постройки, а также гаражи не могут быть признаны жилыми зданиями.

Развитие инфраструктуры

Помимо признания дома жилым, для регистрации постоянного проживания в садовом товариществе необходимо соблюдение еще ряда условий. Заявление может быть подано только собственником, права которого подтверждены соответствующими документами. Участок должен находиться на территории населенного пункта, на земле, выделенной для разбивки садов и огородов.

Комментируя вступивший в силу закон, директор Департамента недвижимости Минэкономразвития А. Бутовецкий обращает внимание, что закон направлен на защиту прав членов садовых товариществ. Прямая связь между возможностью регистрации и развитием инфраструктуры отсутствует, но дает более широкие полномочия органам местного самоуправления и государственным органам для поддержки садовых товариществ, прежде всего обеспечения доступа к необходимым инженерным коммуникациям.