Изменение порядка предоставления данных ЕГРН

Новые правила получения информации из реестра недвижимости вступили в действие с 1 марта 2023 года. Согласно нововведениям, теперь требуется согласие собственника недвижимости о предоставлении информации для получения третьими лицами его паспортных данных – фамилии, имени, отчества и даты рождения.

Целью этих ограничений является противодействие недобросовестным игрокам рынка недвижимости, которые нередко пользовались возможностью получения данной информации для ее перепродажи или подделки документов.

Если собственник хочет сделать данные открытыми

Теперь персональные данные по умолчанию скрыты для большинства третьих лиц. Собственник может сделать их открытыми, но для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. Сделать это можно:

• посетив МФЦ, либо отправив документы по почте;
• через личный кабинет сайта ЕГРН;
• через Госуслуги.

Кого не коснутся ограничения

Беспрепятственно получить персональные данные смогут:

• супруги собственников;
• кадастровый инженер;
• представители правоохранительной и судебной систем;
• нотариусы.

Прочим категориям граждан информация будет доступна через нотариальный запрос.

«Подводные камни» нововведения

Несмотря на заявленные благие намерения, изменения порядка предоставления информации способны значительно усложнить жизнь законопослушным гражданам и негативно повлиять на развитие и прозрачность рынка недвижимости. В частности, ограничиваются возможности покупателей по проверке «юридической чистоты» предлагаемой недвижимости. При обращении к нотариусу необходимо аргументировать в заявлении необходимость получения информации из ЕГРН, например – уже составленным договором купли-продажи или другим документом, доказывающим наличие имущественных отношений между заявителем и владельцем недвижимости. По мнению специалистов, с трудностями столкнутся компании, занимающиеся энергосбытом, коммунальные предприятия, а также сотрудники агентств недвижимости, риелторы и юристы, которым данная информация необходима как раз для проверки законности предстоящих сделок.

Полезные “Ноу-хау” - QR-коды на выписках из ЕГРН

Достоверность выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно будет проверить с помощью специального QR-кода через сайт Росреестра.

Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.