Инвестиции в складскую недвижимость - тренд текущего года

В Москве и Московской области наблюдается дефицит свободных площадей в сфере складской и индустриальной недвижимости.

В первом квартале 2023 г наблюдается значительный прирост на рынке складских помещений. С начала года в регионе уже ввели в эксплуатацию около 310 000 кв.м. Всего же рынок недвижимости располагает площадями около 17,8 млн кв.м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в эксплуатацию введено на 38% больше площадей. По прогнозам, до конца года ожидается ввод в эксплуатацию еще примерно 1 млн кв.м складов.

Однако, это не удовлетворяет текущие потребности рынка – большая часть нововведенных или освобожденных предыдущими владельцами объектов уже забронирована. За первый квартал года уже были проданы и сданы в аренду порядка 480 000 кв.м площадей. Контракты на использование складских помещений заключаются еще до ввода их в эксплуатацию. В целом, количество незанятых площадей в Москве и области колеблется в районе 2%, хотя есть локации, где свободных складов нет вообще.

Соответственно, наблюдается значительный рост цен на покупку и аренду складских помещений. Так, по прогнозам экспертов, в ближайшие месяцы средняя арендная ставка способна вырасти до 6500 руб./кв. м в год. Сейчас этот показатель держится на уровне 5700 руб./кв. м в год.