РФПИ может приобрести склады у PNK Group

Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) с партнерами хочет купить 84 000 кв. м в Московской области и Новосибирске.

Компания Professional Logistics Technologies (PLT), созданная российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) и рядом ближневосточных фондов для инвестиций в логистическую недвижимость, договорилась о приобретении у PNK Group более 84 000 кв. м складских площадей в Московской области и Новосибирске, рассказали консультанты, работавшие с участниками переговоров, и подтвердили два источника, близких к разным сторонам потенциальной сделки. Речь идет примерно о 34 000 кв. м в комплексе «PNK парк – Бекасово» на Киевском шоссе и 50 000 кв. м в «PNK

Толмачево» в Новосибирске. Арендатор подмосковного объекта – автоконцерн BMW, «PNK Толмачево» – сеть супермаркетов «Холлидей классик», напоминают они.

Представитель РФПИ сообщил лишь, что фонд продолжает изучать инвестиционные возможности в сфере логистики в рамках созданной платформы PLT. Исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев отказался от комментариев до официального объявления о сделке.

Рыночная стоимость складских площадей в Москве и Новосибирске может составлять 30 000–35 000 руб. за 1 кв. м, говорит руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев. Получается, покупка может обойтись PLT в 2,5–2,9 млрд руб. Впрочем, по словам источников, близких к переговорам, в сделку также войдут земельные участки рядом с объектами, на которых можно построить еще примерно 50 000 кв. м складских площадей. Как правило, такие сделки являются форвардными, т. е. полный расчет происходит после того, как объекты будут построены и заполнены арендаторами, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Получается, что за будущие площади PLT заплатит еще 1,5–1,75 млрд руб.

Если сделка будет закрыта, то для PLT это будет уже вторая покупка складских объектов. В марте прошлого года она приобрела у той же PNK Group 206 000 кв. м в комплексах «PNK-Чехов – 3» и «PNK – Северное Шереметьево». Гендиректор РФПИ Кирилл Дмитриев тогда говорил, что на соседних участках можно построить еще 250 000 кв. м складов. Сумму сделки он оценивал в $100 млн, а среди инвесторов называл арабский фонд Mubadala Development.

Учитывая, что оба приобретаемых объекта заполнены арендаторами, что гарантирует стабильный денежный поток, такое вложение выгодно инвесторам, рассуждает Дорофеев. Долгосрочные качественные контракты, заключенные с крупнейшими международными брендами, – вот что как магнит притягивает инвесторов на складской рынок, при этом доступных к покупке активов не так много и за ними ведется настоящая охота, соглашается руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Вячеслав Холопов. Замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Денис Платов также обращает внимание на то, что дальнейшего существенного снижения ставок аренды уже не ожидается, поэтому в этих условиях инвестиции в приобретение качественного склада будут успешными.