Почему выгодно инвестировать в склады Подмосковья

На рынке промышленной недвижимости Московской области ощущается нехватка складских площадей. По мнению экспертов, такая ситуация продлится минимум до конца нынешнего года.

Объем инвестиций в складскую недвижимость РФ за первые пять месяцев 2023 г составил 19 млрд р., что на 40 % больше, чем год назад. Но гораздо меньше, чем необходимо. По оценкам специалистов, потребность рынка одной только Московской области на складские площади сейчас составляет 1,4 млн кв. м. Это почти в три раза больше, чем год назад. Более того, суммарная потребность рынка за 2022 г лишь немногим превышает нынешний показатель.

Похожая картина и в сфере аренды складских помещений. За прошлый год было заключено арендных сделок по суммарной площади 1,6 тыс. кв. м., что практически равно аналогичному показателю середины 2023 г. 

Объем свободных складов в Подмосковье по состоянию на первое полугодие 2023 г - 336 тыс. кв. м. Это составляет 1,5% от общего объема рынка - показатель на уровне начала прошлого года. 

Арендная ставка в 2023 г, на фоне дефицита свободных площадей, уже выросла на 1% и это не предел. Планируемый рост в ближайшем будущем - 6-6,2 тыс. за кв. м. в год.

За нынешний год введено в эксплуатацию 326 тыс. кв. м. складских площадей. Объем строительства - 538 тыс. кв. м., в прошлом году этот показатель был на 17% выше. Скорее всего, по итогам 2023 г совокупный объем ввода составит около 1,5-1,6 млн. кв. м., а это на 11% ниже показателя 2022 г. При этом, свободные площади раскупаются «на этапе котлована» - практически все склады, введенные с начала года в эксплуатацию, в момент выхода на рынок уже имели новых владельцев или арендаторов.

Из этого следует, что капиталовложения в складскую недвижимость в 2023 году являются практически беспроигрышной инвестицией для девелоперов. А выбрать подходящий земельный участок под строительство склада в Московской области по доступной цене можно по ссылке.