Перспективы развития объектов Light Industrial
20.05.2024
В первом квартале 2024 г. в Московской области были введены в эксплуатацию семь объектов типа Light Industrial. Общая площадь объектов - 221 тыс. кв. м., что на 45% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В целом наблюдается определенный бум на объекты подобного типа. На данный момент строятся еще 374 тыс. кв. м площадей Light Industrial, ввод в эксплуатацию которых планируется в 2024–2025 гг. А общая площадь планируемых к постройке объектов - более 2 млн кв. м.
При этом на рынке все не так гладко. Роста ключевой ставки замедляет темпы анонсирования и старта новых проектов. В готовых объектах Light Industrial класса А и В доступны 59 тыс. кв. м, в строящихся - 138 тыс. кв. м., что составляет 37% от общего объема. Дефицит доступных площадей на рынке недвижимости сохраняется, что вызывает закономерный рост цены и арендной ставки за кв. м. По заключениям специалистов, в марте 2024 года арендная ставка для объектов класса А составляет 12 тыс. рублей за кв. м в год, а цена - 101 тыс. рублей за кв. м. В конце года цены могут вырасти до 12,5 тыс. рублей за кв. м и 105 тыс. рублей за кв. м. Из этого можно сделать вывод, что цена земельных участков, подходящих для строительства объектов Light Industrial, тоже будет расти.