Изменение процедуры кадастровой оценки - что принесут изменения в законодательстве

Не так давно в Государственную думу был внесен законопроект, призванный улучшить имеющуюся процедуру кадастровой оценки. В случае его принятия, владельцев недвижимости ждет ряд весомых улучшений, которые помогут значительно сэкономить время и нервы.

Основная декларируемая цель законопроекта - введение механизмов коррекции имеющихся технических и методологических ошибок, при определении кадастровой стоимости, а также предотвращение ситуаций превышения кадастровой стоимостью реальной рыночной цены объекта.

Основные нововведения законопроекта:

• за проведением государственной кадастровой оценки устанавливается непрерывный надзор Росреестра;
• вводится персональная ответственность руководящих лиц учреждений, осуществляющих кадастровую оценку, за должностные распоряжения и их результаты. К примеру - предусмотрена возможность увольнения должностных лиц в тех случаях, когда их отказы в исправлении ошибок при определении кадастровой стоимости были неоднократно оспорены в судебном порядке, с удовлетворением требований истца в течение календарного года;
• планируется снизить возможность влияния местных властей на решение учреждений, ведающих кадастровой оценкой. К примеру, внесение изменений в результаты оценки станет возможным лишь после их публичного рассмотрения;
• вводится правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости, в том случае, если она установлена решением комиссии по рассмотрению споров либо в судебном порядке, на период со дня внесения в ЕГРН первоначальной стоимости в случае ее снижения;
• изменяется механизм внесудебного установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Теперь эти вопросы будут рассматриваться непосредственно в учреждениях, осуществляющих определение кадастровой стоимости;
• методологические ошибки в определении кадастровой стоимости отныне будут рассматриваться в пользу владельца недвижимости. Когда исправление ошибки повышает кадастровую стоимость - она применяется с года, который следует за годом ее исправления. Если же исправление уменьшает кадастровую стоимость - оно применяется ретроспективно на весь период со дня внесения в ЕГРН.